Rendimiento de capital
inmobiliario mínimo computable en caso de parentesco.
GRAU ASOCIADOS ASESORAMIENTOLEGAL Y TRIBUTARIO
Cuando
el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o
del derecho real que recaiga sobre el mismo, sea el cónyuge o un pariente del
contribuyente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive, el
rendimiento neto total computable no podrá ser inferior a la cuantía que
resultaría de la aplicación del régimen especial de imputación de rentas
inmobiliarias al inmueble o derecho real de que se trate.
Conforme
a dicho régimen especial, el rendimiento neto total mínimo no podrá ser
inferior al que resulte de aplicar:
- El 2
por 100 al valor catastral que corresponda al inmueble en cada período
impositivo.
- El
1,1 por 100 del valor catastral si se trata de inmuebles urbanos cuyos valores
catastrales hayan sido revisados o modificados, o determinados mediante un
procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con
la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en
el plazo de los diez períodos impositivos anteriores.
También
se aplicará ese porcentaje del 1,1 por 100 cuando a la fecha del devengo del impuesto
de la renta, el inmueble carezca de valor catastral o dicho valor no haya sido
notificado a su titular. En este caso ese porcentaje se aplicará sobre el 50
por 100 del mayor de los siguientes valores:
- Valor
comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.
- El
precio, contraprestación o valor de la adquisición.
Si los
arrendatarios del inmueble fueran varios, el régimen especial se aplica a la
parte del rendimiento neto que corresponda a los familiares que tengan el grado
de parentesco indicado.
Si el
rendimiento neto correspondiente al arrendamiento o cesión del inmueble, una
vez aplicadas sobre el mismo, en su caso, las reducciones indicadas, fuese
inferior al rendimiento mínimo que se deriva de la aplicación de este régimen
especial, se deberá declarar el valor que se obtenga del mismo.